住房贷款月供怎么计算？
房贷月供的计算方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。 目前，银行主要向客户推荐“等额本息”的还款方式（因为这种方案银行的收益更高）；贷款年限低于15年的，绝大多数人选择的是“等额本息还款法”；超过15年（含）的，则大多是选择“等额本金还款法”。 下面以房贷按揭买车为例，分别介绍两种还贷方式的计算方法。
一、等额本息还款法 所谓“等额本息还款法”，就是指每月按月等额偿还相同数额的贷款本息。即把按揭贷款的每一月利息和每一月的本金加起来逐月分摊到还本的整个期限里，每个月的还款额都是相同的。其计算公式如下：
二、等额本金还款法 “等额本金还款法”是指还款期内，借款人每月等额归还本金，利息随本金减少逐月递减。其计算公式如下： 从上面公式可以看出，采用这两种方法的，借款人在开始还款时，每月还款金额都一样。但是在每期还款中，等额本息还款法每期归还的本金和利息总额最高，等额本金还款法每期归还的本金总额最高。 对于借款人来说，在不考虑其他因素的情况下，贷款时间越长，选择的还款方式越接近等额本金还款法就越好，这样每月的还款压力就比较小。但对于银行来说，贷款时间越长，它的利息收入就越多。当贷款时间超过15年后再选择等额本金还款法对银行来说就没有什么好处了。大多数人的车贷都选择在15年内还清。
需要提醒的是，在确定自己的还款方式时，除了要看贷款利率外，还要结合自己的经济承受能力来定，以免出现还款能力不足的情况，导致征信出现问题。 如果借款人选择的还款方式不当，银行会要求其更改，直到借贷双方达成一致为止。