銀行贷款最低貸多少年？
银行房贷最长可以贷30年，而近期有网友问，能不能贷款20年？因为考虑到远期还款压力，所以想说以最新的利率最低贷20年，所以今天就为大家介绍下，关于商业贷款的最底贷款年限问题。
银监会此前已明确，“严格限制房地产企业购房贷款数额和比例。不得向购房人以各种方式贷款或融资”，这是房地产金融政策的一个重大转折。
对房地产行业来说，这是自1998年房改以来最为严峻的政策调整，对抑制投资性购房、防范行业泡沫有重要作用，也将改变个人住房消费贷款的资产支持方式。对消费者来说，贷款年限的调整可能提高首付比例，缩减购买面积，不利于鼓励消费。
根据今年1月1日起施行的《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置债权若干问题的规定》，对金融资产管理公司受让目标企业债权后，以债权作为出资投入，再转向房地产开发企业放贷的，可认定为“以非债务担保形式出资收购债权”，如构成虚假出资的，人民法院应当认定该借款合同无效。
据此，如果银监会对银行加强监管并提出处置要求，而相关的住房贷款尚未出清，则银行就有推脱责任的理由。
尽管如此，银行还是有必要加强与开发企业的协同，做到未雨绸缪。否则，一旦形成不良资产，银行就将面对无数艰巨的资产处置任务和巨大的资产减值损失，届时，银行的经营将承受巨大压力，其后果不堪设想。
对此，银行应在密切关注政策动向的同时，及时调整资产定价结构及贷款策略，并做好风险隔离，在相关资产进入账目时即认定其未来的现金流具有较大的不确定性，并采用公允的估值技术做好相关准备。开发企业也应加强银行授信管理，避免出现到期集中还款的压力。
当然，对于大众而言，在申请房贷时若对未来几年经济走势缺乏足够的信心，则应权衡当下购房的首付比例和贷款年限，因为“先买先享受”的同时，也要考虑中长期的经济形势变化。