不封阳台漏水谁负责？
在房屋保修期内，由开发商承担责任；超过保修期的，由业主自行负担或找物业、专业防水公司负责维修。 《建设工程质量管理条例》规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年质保期，因施工单位原因造成的质量问题由施工单位承担质保责任。
商品房交付使用后，购房者一旦发现了房屋的漏雨问题，首先应查看自己是否已办理收房手续并在规定时间内与开发商签订了相关的维修合同;如果没有签订合同，就应及时向开发商提出维修申请，以免过了期限无法追究对方的违约责任。 但如果房屋已经过了“保质期”，则应由业主自行负责。不过也有例外情况：如果是因为建筑单位没有按照标准施工造成房屋漏水，那么就应该由他们负责维修。如果业主装修时改动了原防水层，出现渗漏也应由其负责。 建议购买者： 1.了解房子是否存在质量问题：看楼不看楼、空楼一幢； 2.问清楚楼上业主是否进行过装修，若进行过装修则要留意其防水处理，如没做则要提高警惕了； 3.到楼顶检查是否有种植或者花盆。
业主们要尽量避免因为渗水而引起邻里纠纷： 1.避免在雨天外出散步或在小区内闲逛：下雨天外出很容易把污水溅到自己的身上，而且还会引起路人反感。
2.不要在楼下接雨水冲厕所或洗东西。
3.不在下雨天时打开窗户让雨水飘进室内，这样不但可以让室内干燥一些而且也可以防止窗外的积水浸湿墙面导致日后发霉等问题的发生。 在生活中我们可以采取以下措施来预防渗水的现象产生：
①对于刚装修不久的家居来说，由于家具的表面都覆盖有一层油漆，在装修的过程中难免会破坏到原有的防水层，因此为了不让水分渗透到家居内部，最好就是在装修的时候对家具进行一定的防水处理。同时要注意在使用水之后要及时将水排尽并保持室内的通风干燥以防止潮气入侵而导致家具出现变形的情况出现。
②对于已经装修完毕的家居来说，可以在装修过程中加强防水处理的力度并且做好相应的防护措施以保证家居能长期保持一个良好的状态。例如使用防水涂料进行涂刷以及贴瓷砖等方法都能有效地防止水分渗透到家具内而造成家俱开裂、变形等情况的发生。
③对于还未开始装修的家庭来说可以采用一种名为“柔性防水剂”的材料来进行防水处理。这种材料具有很好的抗拉强度及延展性等特点能够有效地抵御外界因素对其带来的影响保证家中的用水安全不受损害。
④除了要进行必要的防水之外还要注意日常的开窗透气不要将窗户紧闭着以免造成室内空气潮湿从而滋生细菌危害人体健康甚至会导致家具老化程度加快等问题发生哦！