什么是烂尾别墅？
最近烂尾楼的话题比较火热，所以顺手也答一下这个问题 首先明确一点，本文所说的烂尾楼是指在建楼盘停工且没有确定后续开发建设单位的情形，不包括项目建成后的抵押等资产查封、债务纠纷导致的房屋无法过户情况。后者属于法律意义上的“一房多卖”，虽然本质上和烂尾楼一样，导致买受人无法达到取得房产所有权的目的，但处理起来相对复杂，需要具体问题具体分析。 关于烂尾楼的概念，根据现行法律规定，只有“停止建设”或者“停止施工”这两种情形，才构成烂尾楼。前者指的是项目建设完全停止，如工地长时间停工，既没有进行地基施工，也没有开展其他建设行为；后者指尽管项目仍在继续建设中，但也已经停止施工一段时间，如工地长期没有进行土建施工，仅有少量工程在进行安装或基础施工。 在现实中，很多在建房地产项目存在“施工进度缓慢”的情况，此时并不符合上述两种概念中的任何一种，不能认定为烂尾楼。比如某些房地产开发项目由于资金紧张等原因造成工程延工或者停建，但开发商始终处于积极状态，通过各种方式筹集资金，同时也有继续完工的迹象，这种情况下，即使项目施工进度缓慢，也不能认定是烂尾楼。
当然，如果一个项目中部分楼栋施工进度缓慢，而其他楼栋进度正常甚至已经封顶的，则存在烂尾的可能，因为部分楼栋的暂停施工会对整个项目的工期产生重大影响，从而带来资金链断裂的风险，这种情况同样属烂尾楼范畴。
随着近几年全国各地房地产调控政策的不断收紧，越来越多的高负债率房企出现现金流紧张甚至断流的情况，由此造成的工程延期、楼盘烂尾现象也会越来越少吧！