别墅几年可以过户？
没有说是否满五唯一，一般二手房交易过户都是需要房产证满五年才能免交增值税的； 如果是普通住宅的话（满五唯一的房子），只要房产证登记人夫妻双方一起带着身份证、户口本、结婚证和房子相关证件到房管局办理过户即可。 如果不是普通的住宅，即满五年的非普通住宅或者不满五年的房屋。
1. 首先需要房管局判定房产是不是普通住宅，如果不是的话，要征税； 2. 然后如果是满五年的话，不需要交营业税了；
3. 最后就是买卖双方要去当地房屋产权管理部门办理产权转移手续了。 当然这些只是大致流程，每个地方有当地的具体要求。 我这边是深圳，就深圳具体政策来说明吧！ 深圳这边购买二手房，要看该不动产是否是普通住宅，判断标准如下：
1. 单套住房建筑面积不超过144平方米；
2. 小区建筑容积率大于1.0(这个数值有点模糊，详细请咨询当地住建局)；
3. 实际成交价低于同地段同类房价平均水平的，能够提供相应证明的才属于普通住宅，否则征收税费。（这个证明就是满五年且是家庭唯一一套住宅的证明才可以） 对于以上三点中任何一点不满足的都是非普通住宅，征收税费较高。对于普通住宅的认定各地标准不一，具体以当地政策规定为准。