室内阳台如何算面积?
建筑计规则是以结构外边线为结构外边,建筑面积计算以结构外墙为边界,也就是常说的“结构外边”或“建筑外边”;如果房屋是砖混结构的、墙厚240mm的,其外边就是外墙加保温层和外墙饰面的厚度;如果是框架结构的、墙厚180mm的,其外边就是承重结构墙体的外皮尺寸(即砌筑墙体时两边各加20mm灰缝后的外形尺寸)+保温层厚度+饰面层厚度! 因此,阳台的面积应以其底边与房屋外墙体的结构外边线之间的水平投影(即阳台实际长度乘以高度)作为计算依据进行计算。
《建筑工程建筑面积计算规范》(国标)GB/T50353-2005 中明确规定了计算建筑面积的范围及不计算建筑面积的范围,请对照你的阳台的情况自行判断是否应该计算建筑面积并正确计算其面积。 6.2.12 对于门窗在墙垛或构架上的洞口,无论其基础部分是否封闭,均按墙垛或构架所占面积的一半计算建筑面积;对于门窗在墙垛处未封至基底的窗户,不得计算建筑面积。 ——此条规定说明楼主家的飘窗是不应计算面积的! 6.2.6 有围护结构的门廊、门厅,应按其围护结构外围水平面积计算。 6.2.7 有围护结构的露台、露天停车场等,应按其围护结构外围水平面积计算?
有顶盖不封闭的阳台、露台,应按其结构外边缘的水平面积计算:
——根据本条解释,全封闭的阳台可以全部计算建筑面积,半封闭的阳台则仅其底层有围护结构的部分计算建筑面积,顶层无围护结构的部分不算建筑面积;
另外,室外楼梯不管是否封闭均应计入建筑面积内!
6.2.9 多层建筑山墙的突出屋面的楼梯间、水箱间和屋顶平台,不计面积;单层或多层的建筑物,其高层的突出屋面的机房、电梯间、水箱间、楼梯间等均按其顶板外边线计算面积。 ——该条解释也说明了室外地台、阳台的顶板本不该计算建筑面积而应全部扣除!