别墅有升值空间吗？
有，但很少。 别墅（Villa），又称花园住宅（Garden House），是指介于公寓和独栋住宅之间的一种居住形态，其最大特点是拥有占地面积较大、环境氛围较好的绿地率和庭院面积。目前，我国法律对此类物业的定性仍存在疑问；在房地产登记体系中，也无对应的商品类型，故在银行抵押贷款领域，对别墅是否属可贷资产也存在争议。 鉴于上述因素，银行一般不会对别墅提供按揭贷款支持，消费者也无法通过按揭购置方式获得此类房产。与高层住宅相比，别墅通常不具备租金优势，而其维护、保养成本又相对较高，除非家庭人口多需要大户型房屋或有意把别墅作为投资对象外，一般不再考虑购买别墅。 从市场表现来看，多数情况下，别墅价格并不具备明显上涨动力，仅有少部分高端项目售价能突破每平方米3万元。2018年6月，深圳湾边套成交价创出10.9亿元的天价，成功引起全社会对于深圳豪宅市场的关注。
尽管当时深圳市房地产中介协会认为，该项目周边二手楼盘网签数量极少，且交易时段大多集中在深夜，难以形成有效参考；但贝壳找房提供的数据却显示，2017年上半年，深圳湾小区二手房交易额达54.70亿元，超过同期深圳市普通住宅成交总额的三分之一。 作为全国经济发达城市和炒房团的必争之地，深圳楼市的一举一动往往引发外界持续关注。在深圳楼市调控不断升级的大背景下，未来买卖双方将如何应对？专家指出，由于新房限价，二手房价格又不透明，因此市场上出现“打新”热潮，有人为了摇号不惜全款买房，即便暂时不自住，也能通过出租获取可观收益。不过，这些房源的租赁需求并不会带来房价的明显上升。