什么是商业别墅？
我们通常所说的“商业”，其实指的是“商业房地产”（Commercial Real Estate）的简称，是用于商业化经营活动的房产。 这些房产包括： 写字楼、商场、酒店、公寓、园区、综合体……等等，而它们最大的共性就是“主要用于商务工作/经营活动”。 所以，如果从建筑的性质上定义“商业”的话，那么它包含一切商业房地产类型，即上述6类。 但是，当我们谈到“经济”的时候，所讨论的则更多的是指“经济运行”，即一个经济体系如何运行，其涉及因素包括：生产力、生产关系、分配制度、市场…… 而在经济学中有一个极为重要的概念叫“交易费用”（Transactional Costs），是指为了达成交易而发生的各项费用。 随着时代发展，交易费用的概念已经被延伸到了非交易领域，比如为了达成合作而发生的沟通成本、由于信息不对称而发生的寻租成本等都被纳入其中。
所以，如果我们把视野放宽到整个经济层面，并且引入交易费用的概念来探讨“什么是商业”这个问题时，那么答案就会变成一句话： “商业”是为了降低交易费用而产生的社会经济活动。 从这句话里我们可以得到两个推论—— 推论1：如果没有交易费用，就不需要商业。即在没有交易费用的前提下，商业存在是不合理的；
推论2：只要有交易费用，就需要商业。即只要有交易费用的存在，就必定会产生商业。 如果推论2成立，那么我们就可以得出另一个结论：只要有人存在，就必须有商业存在。因为人与动物的本质区别之一在于人能制造工具，而所有制造的终极目的都是降低交易费用、提高效率。 人作为复杂系统，除了拥有生物属性外，还拥有社会属性。因此当人在某个时空点处于某个生态系统时，他所拥有的权力并非像动物一样单纯由生理系统决定，而是由物种属性（生物特性）和文明属性共同决定的。
在人类社会中，任何个人或团体要获得其他人的协助，就必须付出一定的代价，而这种为了满足个体需求或者群体利益所需而付出的代价，就是交易费用。 既然如此，能不能不需要商业呢？ 当然可以！例如在一个生产力极其旺盛的社会里，人们会普遍富裕且时间充裕，此时因分工所带来的风险和不确定性将会大大降低，以至于人们可以不必通过交换就能得到自己想要的东西，这时商业就不再存在了。