别墅送花园吗？
谢邀，本人目前任职于某大型地产集团设计院，负责建筑设计（民用建筑）。首先回答你的问题，看合同怎么约定的，有没有具体的面积和形态要求等等的限定条件，如果没规定，则按照通常的做法来说，别墅一般是不送花园的，为什么这么说呢？ 首先，从规划上来说，城市规划中并没有对别墅赠送花园面积的规范要求，也就是说开发商按照常规做法是不用为这座别墅附赠的花园面积缴纳任何城市规划费用的。其次，从成本角度来说，如果开发商要额外支出因为别墅附赠花园而增加的土地价格以及相应的规划设计费、施工费等费用，显然对于开发商来说是不划算的，他们当然不会做这种亏本生意了。所以总结说来，除非特殊情况，否则别墅是不会赠送花园的。
至于你说你们签订的合同里面有一条写着“露台面积计算在房屋建筑面积之内”，我猜测这条合同的条款大概的意思是指出户阳台（露台）的建筑面积计入该房屋总建筑面积里，也就是你要交纳的物业管理费、税费等相关费用都要在此基础上加以计算。但这里有个概念你要搞清楚，商品房的销售面积是包含阳台（露台）面积的，而房屋的总建筑面积是不包括这些区域的。 以上是我的个人看法，仅供参考！