谢邀，本人目前任职于某大型地产集团设计院，负责建筑设计（民用建筑）。首先回答你的问题，看合同怎么约定的，有没有具体的面积和形态要求等等的限定条件，如果没规定，则按照通常的做法来说，别墅一般是不送花园的，为什么这么说呢？ 首先，从规划上来说，城市规划中并没有对别墅赠送花园面积的规范要求，也就是说开发商按照常规做法是不用为这座别墅附赠的花园面积缴纳任何城市规划费用的。其次，从成本角度来说，如果开发商要额外支出因为别墅附赠花园而增加的土地价格以及相应的规划设计费、施工费等费用，显然对于开发商来说是不划算的，他们当然不会做这种亏本生意了。所以总结说来，除非特殊情况，否则别墅是不会赠送花园的。
至于你说你们签订的合同里面有一条写着“露台面积计算在房屋建筑面积之内”，我猜测这条合同的条款大概的意思是指出户阳台（露台）的建筑面积计入该房屋总建筑面积里，也就是你要交纳的物业管理费、税费等相关费用都要在此基础上加以计算。但这里有个概念你要搞清楚，商品房的销售面积是包含阳台（露台）面积的，而房屋的总建筑面积是不包括这些区域的。 以上是我的个人看法，仅供参考！
项敬淳优质答主购房者在买房的时候经常能够听到送花园、送阳台、露台等字眼，往往这些字眼都成为卖点。实际上国家对此有明确的规定，哪些是赠送的，哪些是计价的。因此开发商的一些承诺往往得不到实现，而合同中也丝毫反映不出这些内容。
根据国家建设部颁布实施的《商品房销售管理办法》以及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，商品房的销售面积系指购房者所购买的合同标定的建筑面积。这一面积包括三部分构成：1、套内建筑面积;2、共有建筑面积;3、实际使用面积。
在构成销售面积的三部分中，套内建筑面积和共有建筑面积要计价，而实际使用面积不计价。
所谓套内建筑面积，按照建设部的规定，由三部分构成：一是使用面积，二是套内墙体面积，三是阳台建筑面积。
因此，从套内建筑面积的构成来看，除实际使用面积不计价外，套内墙体面积和阳台建筑面积是要计价的。
此外，房屋的共有建筑面积也是要计价的。所谓共有建筑面积是指业主共同占有共有的建筑设备使用面积。它主要指大厅、楼梯、通道、电梯间等设施。这一部分的面积按国家的规定也是要计价的。以上所述的计价面积就是购房合同中体现的具体面积，就是购房者所购商品房价款的计价面积。
因此，从上述规定来看，对于单层花园别墅而言，房屋的屋顶、阳台等都是要计价的。对于跃层式花园别墅或复式花园别墅而言，赠送的楼层空间也不属于计价的范畴，可视为开发商针对消费者所采取的促销手段。
