房地产住宅投资是什么？
1、房地产的投资模式和房地产的开发流程是密不可分的，先有项目、再有资金，通过项目的开发实现资金的增值。 2、从投资模式上讲分为两类，一类是以融资为主，如开发商自己没钱但需要开发土地或建设项目，可以引入其他投资人（债权债务关系），以融资的方式达到目的；另一种是用出让方式获得土地，然后销售产品获取利润（买卖关系）。当然，也有同时具有这两种功能的集团，在此就不做详细阐述了。
3、房地产开发大致可以分为六个阶段：立项、拿地、设计、建设、销售、运营。每个阶段都有相应的工作内容和工作成本，并且存在相应的风险。我们可以把成本分成六部分来进行计算： 以上都是基于“正常”情况下的评估，在现实生活中有很多不确定因素，可能会对项目的投资产生重要影响，因此我们在做投资决策的时候，不能只考虑“正常”情况而忘了风险的存在。例如，在立项阶段要做充分的调查，了解当地的政策，防止因为政策变化造成损失；在建材采购和建筑施工过程中要预防因质量问题产生的隐患等等。
4、我们通常说的“投资回报率（return on investment，简称ROI）”，是指项目投资所产生的回报与投入资金的比值，它考量了资金的时间价值和项目的风险状况。 用公式表示为： ROI=（销售收入-成本）／总投资 X 100% 其中，总投资包括： 上述公式中，利润是毛利润，扣除各项费用后才能得到净利润。
5、通过对以上公式的变换，我们可以得出另外一个公式： ROI=（销售收入-成本）／（固定资产投资+经营成本）X100% 上面的公式中，固定资产投资和经营成本是两个可控变量，我们通过调整这两个变量的数值来调节投资的收益。 经营成本一般包括：职工薪酬、办公费、差旅费、维修费、财务费用等等。 固定资产投资包括：购建资产所支付的价款及相关税费、初始直接费用（如律师费、验资费等）。