2016年的房价会降吗？
我来开个脑洞，仅供参考。 假设我国每年新增人口数量为x，每个年轻人的平均住房支出占其收入的比例为y%； 每年自然消失的人口数为z（死亡和移民），他们的平均住房面积大于年轻人但小于老年人。 所以每年的住房需求量(年轻人群体)为： x*y% 假设房屋总供给量为g，分给他国内部不同地区，为了计算方便，我们分为大城市和小城市，分别用a和b代表。 大城市商品房的平均面积为d，小城市为单位面积租金相对低廉的公寓房，它的面积用c来表示。 根据以上数据我们可以列出下面的方程： 由于我国的土地公有制，所以房屋的供给量理论上是没有上限的。也就是说，无论我们建多少栋房子，房屋的需求量总会=新房供应量，我们的GDP也能维持住稳定增长。 但是，现在的情况是，我国城镇化还在进行当中，大量农村人口涌入城市，他们中的绝大多数会在城市里定居下来。
根据上面的方程，我们可以求出当城市居民人均住房面积达39平方米的时候，需求量和供给量相等。即，在理想状态下，每增加一个城市的常住人口，我们需要多建造40平米左右的房子。 而目前我国城市的住房平均水平已经接近39平米了——我们并没有增加太多的人口，但是城市的住房面积总量已经非常大了。 以户均40平的房子为例，假如一套房子住5个人，一户家庭300平，两户就是600平。600平除以每户居住人数再乘以100，我们发现，这相当于两个全国城镇人口的居住水平。 这还是在没有考虑二手房交易的情况下的居住水平。如果考虑到二手住宅的交易，城镇居民拥有的住房面积就会更加宽裕一些。 但我们要说的是，这些住房基本都是集中在东部沿海以及一二线中心城市里，广大的县城、乡镇和农村的基本情况并没有得到很大的改善。据国家统计局公布的数据显示，2013年底，中国城镇住房拥有率达到97.8%，其中，一线及二线城市住房拥有率大幅高于三线城市及以下，说明大量的无房者和低住房拥有者仍然存在于中小城市、小城镇和农村。
我认为2016年以及未来的几年内，我国的房价总体趋势将保持平稳，个别城市或有起伏，但从宏观上看，整体向下的可能性不大。 毕竟我国经济发展的基石仍然是房地产，即使我们再怎么调控，它也不会迅速没落下去。