公寓与别墅区别？
一、公寓
1、建筑形式 大部分公寓，都是高层（7-30层），以住宅或办公为主。也有部分公寓是多层(4-6层)的洋房产品。一般每栋公寓楼里都会有几十套至几百套房源。
2、产权年限 公寓的土地性质多为住宅用地或者商用用地，因此其产权年限也与普通住宅相同，一般为50年或是70年。
3、生活成本 公寓的生活成本相对比较高一些，因为公寓大多是商住或者商办项目。所以水电费都是按照商业用水用电的标准来缴纳，这一部分的费用远远高于普通住宅。而且大多数的公寓都是精装修交付，室内没有任何装修材料可置换。如果是买来自用的朋友，则还需要额外支出装修费用。另外，公寓的物业费也比普通住宅要高。 除了以上提到的硬装成本，公寓还有着居高不下的租金水准。虽然大部分公寓都位于城市中心地段，坐拥繁华商圈；但是公寓的租金水平却并不比普通住宅低。比如在上海市区的核心地段，同样面积的一套公寓和一个住宅，每个月的租金差价可达上千元。如果是预算有限的朋友，建议还是选择普通住宅，不必非要购买公寓。
二、别墅
1、建筑形式 别墅从建筑形态上主要是单体建筑，但也有少数人造小高层（4-8层）。
2、土地使用 别墅一般都是独立占有土地，有独立的庭院和车库。并且占地面积比较大，一般来说都是有上万平方米的大地块。
3、产权年限 别墅的产权年限比公寓要高很多，一般是70年产权。如果是商业性质的别墅，则是40年的产权。
4、生活成本 因为别墅多是独门独户的设计，所以在生活开支上，水电气费都不会像公寓一样按商用标准收取。另外，别墅的物业费也相对比较低。 不过，现在市面上也有一些别墅项目是带精装的。这类别墅在购置时会有额外的装饰花费。如果购房者选择了清水房，那么后续还要自行装修，这一部分的费用也不便宜。
不管是购公寓还是买别墅，都要根据自己的实际需求来定。