杭州黎明园怎么样？
这个楼盘现在没有在售房源了，我发一下以前的点评，供您参考。 先亮身份，楼主是18年6月买的黎明园的洋房。当时也看了别的盘，比如亚运村三件套、未来之城等等，最终选择了黎明园，理由很简单，便宜（单价2.4-2.7万），离地铁近（步行3公里左右），有花园，洋房（得房率高一些）。
关于周边环境，楼主只想说一一句话——远离机场。关于其他配套，楼主不想多说什么，商业缺乏，只有几个小超市；市政配套的公园什么的也有，但真的谈不上高大上；学校嘛，附近只有一个浙大附，初中可考文渊中学，高中貌似只能考浙大附。这些，楼主在买房前都已经做了功课，所以，只能说这些是短板，不能说是硬伤。
再说房子本身的质量问题吧。楼主买的是5楼带阁楼的洋房，整体感觉还可以的，就是没有电梯让住在高楼层的人比较痛苦。户型方面的话，因为每个人居住的需求不同，很难有一个统一的标准答案。个人觉得，如果购房预算充足，还是应该尽量选择大户型，空间利用率更高，居住也更舒适一些。
最后讲讲大家关心的租金和升值问题。公寓性质的房产，目前国家政策的导向是不支持暴涨的，预计今后的走势将是稳中有降。就杭城的各大公寓盘来看，确实是这样的趋势。以楼主的房间为例，租约三年到顶，今年三月到期后，租客只付了个三个月的定金，之后就再没付款，显然是对房价的涨幅不够满意。当然，这也不能全怪房价涨，毕竟楼主当初买的时候也是看着价格低才下手。所以啊，买套公寓房，从投资角度看的话还是建议购买新房，而且要抢，越早买越便宜。