北京房价最高多少？
只了解海淀，就说说海淀的情况吧。 1月6号，海淀某学区房成交了一套93.47平的小户型，单价达到了15万/平方米，总价1425万起！ 这是今年海淀区二手房成交的最高价格！ 这套房子是满五唯一的住房，无抵押，买方首付20%，贷款80%。卖家配合满五唯一，省下了近30万的税费！ 根据中介介绍，这个小区在近半年时间，每平米的成交价格都在14-15万元之间。小区位于西三环内，学区一般，普通住宅。
除了这个最高价之外，最近成交的次新房还有一套是恒盛·阳光城，面积55.11平，成交总价850万元，折合单价15.42万元/平方米。 这套房的买家同样是首付20%，贷80%。 从2020年年底开始，恒盛·阳光城的房价就开始涨起来，目前同户型房源报价已经达到16万元/平方米左右。
中介称，因为房本过五年而且属于首套，所以税点比较低；另外，买方的首付比例也高于常规首付款比例，所以最终交易成本并不高。 其实，最近一段时间，海淀二手房市场一直在升温。
以清华附小学区为例，去年下半年的时候，清华附小对应的二手房小区普遍成交价还都在8万左右，但是从2021年年初到现在，同样面积的房源，成交单价基本都上涨了30%左右。 比如，清华东路1号院，小区离清华附中很近，步行几分钟就能到学校。小区面积较小的两居室，之前成交价格在600万元左右，现在类似户型都要700万元以上，上涨了一百多万元。