房屋贷款放贷的钱给谁？
时下，如果购买一手房，绝大部分人都会选择房贷。但是很多人不知道的是，房贷的钱其实是打到了开发商的账户。这到底是为什么？难道房子还不是自己的？
众所周知，想要买房贷款是关键。按照目前的政策，如果想要通过银行办理房贷按揭购房的话，需要支付30%的首付款，而剩下的70%则需要向银行申请抵押贷款。但是，这70%的房贷钱又是打到了哪里呢？
真相是大部分的房屋贷款都是打到了开发商的账户，如果买房选择的是开发商旗下合作的银行，那么房贷就自然而然打到了该开发商的账户。
房屋贷款，贷款房屋，那么这房屋的所有权按理来说应该随贷款的到账而转移。那么，为什么房贷的钱还是打到了开发商的账户，而不是买房人的账户？难道买房还欠着开发商钱？
事实上，购房款的支付流程和房屋所有权是否转移是两个完全不同的概念。银行发放房屋抵押贷款，仅仅是产权人依合同约定履行支付房款义务的方式之一。也就是说，购房人也可以选择一次性付款的方式。
一次性付款的情况下，购房款是付给开发商的。而通过申请房屋抵押贷款方式买房，本质上是向银行借款，购房款其实是打到了银行的账户，这时候，房屋的所有权还属于开发商，从银行的账户付给开发商，作为借款抵押。而当购房人按期向银行还款后，房屋的所有权也就是归属购房人了。
既然如此，为何买房人还要贷款买房？
众所周知，买房是一件大事儿，不管是首次购房还是二次购房，往往都需要倾尽一家人乃至几个家庭的财力。而房价居高不下，动辄几十上百万，首付款还只是其中部分款项，房贷也是一大笔支出，还有装修、汽车、教育、赡养老人等，压得年轻人喘不过气来。
而且，若选择全款买房，即便房子放在手上不出租不发愁，但是一旦有投资意愿，要么全款买入，要么通过商业贷款买房才有可能获得贷款资质。
另外，若选择一次性付款买房，则房屋所有权取得的时间较晚。因为根据《物权法》规定，不动产的所有权以登记为准。也就是说，一次性付款买房，即便合同已签且已交付，但房屋的所有权仍不属于购房人，而仍属于开发商，购房人只有居住权。待房屋所有权人变为购房人之时，也就是房屋交付之时。
所以，相对于全款买房，贷款买房不仅可以减轻前期付款压力，分散支出，也可以尽早获得房屋的所有权，还利于资金周转。