阳台外飘多少?
1. 什么是“外飘”? “外飘”是设计语言,指在设计过程中把阳台的一部分面积放到公共空间里面来,与公共空间的结合方式有很多种,如:落地窗、飘窗、凸出的阳台等,但无论怎样设计都不属于违规建墙,所以不用办理任何的审批手续; 2. 我家阳台外飘了怎么处理呢? 业主可以与开发商协商沟通解决,因为目前法律上并没有明文规定阳台不能外挑,但如果通过诉讼途径的话法院一般也会判决业主败诉。如果双方无法达成一致的解决办法的,可以向人民法院提起诉讼。 但需要注意的是,对于非承重外墙外的阳台,国家并没有强制性的标准规范要求其必须做防水,而很多开发商都会将这部分做防水处理,这是出于使用便利以及质量保证的角度考虑的,因此建议业主在装修时还是应该做好相应的防水措施,避免日后造成不必要的损失和麻烦
3. 哪些情形属于违法搭建呢? 根据《上海市房屋建筑拆迁评估暂行规定》(沪建房管联〔2005〕第90号)中规定: 被拆迁房屋的用途是指被拆迁房屋产权证记载的用途,若产权证未记载用途或记载与实际情况不符的,应按照建设行政管理部门认定的房屋用途确定。其中住宅房屋用途分为居住建筑和营业(经营性)用房两种。 居住建筑的用途是指居住建筑作为人们居住使用的性质。根据建造者不同可分为私房、公房和群租简易房三类。
1) 私房:指由个人所有并用于居住的房屋,包括:城镇私有房屋、农村村民自建的私有房屋和农村集体经过规划批准建设的农民自建住房中的私人房屋。
2) 公有居住房屋:指按照本市公有住房政策的有关规定建造、购买的具有居住性质的公有住宅房屋,包括:直管公有居住房屋、单位自持房屋和集体承租公房中的租赁合同未明确约定用途为非居住房屋的住宅部分(以下简称“大产权房”)。
3)营业(经营性)用房:从事生产、商业、服务、办公、科研、教育、社会福利等活动所使用的房屋,即非居住用房。 4)擅自搭建建筑物、构筑物:未经有关主管部门批准而进行搭建的建筑、构筑物,包括:私自搭隔成间或者改换原有门窗造成的房间分隔;私自加盖的部分;在阳台、露台、天井、围墙内等处搭建的部分等。
以上是关于违法搭建的法律规定,希望对您有所帮助~!