投资别墅有利吗？
“投资”这个词其实是很宽泛的，不同人对“投资”的理解是不一样的，所以这个问题其实是没有统一答案的——就像问一个人“你幸福吗？”一样，是没有明确答案的。 我是做房地产投资的，经常有人问我买房、卖房或投资基金的问题，我通常都会先问问对方“你认为房地产投资最重要的是什么”，然后根据对方的回答，再给出对应的方案和建议。
同样，如果让我回答“投资别墅有利吗”这个问题，我也会先问问题主——“你最看重房产投资中的哪一点点”，是地段？交通？学区？环境？成本？收益？还是其他什么因素？ 这问题问得有点模糊，所以我也不好具体回答，只能大致讲一下一般投资者会考虑的因素吧。 影响房地产价值最重要的因素当然是区域位置了，这也是我对“投资”这个词理解的最重要一部分（当然，这也会因人有所差异）；其次考虑的因素有交通、商业、学校等配套设施，再有就是建筑本身的质量和小区的环境了……最后才考虑成本的。 所以如果让我来买一套房子自住或者投资，最先考虑的一定是这套房的位置，离上班地点近不近，周围生活配套全不全。
但如果让我推荐别人购房却不一定这样建议，我会先问清楚他的需求是什么，是在北京长期发展还是短期过渡，预算多少，打算什么时候怀孕生子，家人对距离的接受度等等…… 如果他最在意的是地理位置，那我就给他推荐附近地铁沿线，生活方便的区域；如果他最在意教育，那我就给他选名校周边；如果他最在乎成本，那我就给他选总价低的小户型…… 只要他把需求跟我讲清楚，我就能结合我的专业知识（这是我在知乎的第一身份）给他最中肯的建议。
可能我这么说有点绕，但只要你搞清楚自己买房最在意的因素是什么，这个问题就迎刃而解了。 我做过很多份工作，卖过汽车，卖过保险，做过销售，学过设计，打过工，自己也开过公司.....所以如果你告诉我你买栋别墅是为了度假，我想问一下你的度假空间需要多大呢？一亩地？二十亩地？还是一百多亩地？
如果是我，首先考虑的是房价与面积，其次是位置和配套设施，最后是开发商品牌和建筑质量，因为我认为地段和价格永远是第一要素，面积这种要素是可以跟地段、价格、区位进行权衡的。