商业别墅如何征收？
目前，没有统一的规定，各地根据当地的情况制定相应的办法、规定等。 常见的是采用评估的方法，确定房屋的价格，再减去房屋自身的折旧，以房屋的租金作为收益进行补偿。 当然，在拆迁的过程中还会考虑很多的因素，比如被征收房屋的结构、朝向、地理位置、用途、成新等情况。以及房屋征收的目的来综合评定。
不过，值得注意的是，如果因为商业项目导致周边房价上涨的话，可能涉及到倒赔的问题。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 本条例所称公平补偿，是指征收国有土地上单位的房屋，应当保障被征收人的合法权益，保证被征收人在原有生活水平上有合理的改善。
如果因为征收导致周边的房价上涨的话，被征收人不仅可以获得补偿，还能因此而得到相应的赔偿。 另外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。 征拆过程中是否公平合理，是否有合理的理由和依据，是很讲究的。