徐州别墅升值空间吗？
首先，从资产属性上看，房产分为普通住宅（民用住房）与豪宅（高档小区），前者是大众商品，后者是个性化需求。 然后，我们来看一套案例，这是位于贾汪的亿丰天下城项目，这个项目的普通住宅卖的很好，几乎售罄；同时这个项目也有少量独栋别墅，目前还剩几套，户型很大，300平米左右，单价8500元/平起。 那么，问题来了，这个项目的普通住宅和别墅都剩下不多，且价格都是清一色的“8字头”。
这说明了什么问题呢？ 简单说：别墅和普通住宅一样，成为了一个区域、城市的奢侈品！ 为什么会产生这样的现象？我认为原因有以下几点：
1.土地供给限制。全国大部分城市都对土地供应制定了相应的计划，其中商业用地（包括商务金融、旅馆餐饮、商住混合等）以及住宅用地中，均有对各类用地的指标进行限制。因此土地资源有限，一些高端项目必然会受到土地数量的制约。
2.城镇化进程进入后半段。根据联合国定义，一个国家或地区，70%的人口居住在城市的时候，这个国家或地区的城镇化水平已经达到70%了。也就是说，我国已经进入了城镇化后期，城镇化的进程，已经从“量变”转入“质变”阶段。在这一过程中，传统乡村逐渐消失，土地资源特别是耕地不断减少，可建地也愈加紧缺。
3.经济下行压力大。当前我国经济正处于转型期，去产能、去库存、降杠杆，加之国际贸易环境恶化，经济发展面临的压力增大。在此背景下，国家实施积极的财政政策和宽松的货币政策，大力投资基建，拉动内需。但与此同时，地方政府债务问题凸显，一些所谓的“铁公机”项目被迫按下暂停键。
在这样的大环境下，作为固定资产的高端住宅及别墅，其拥有稳定的现金流，且能够规避人民币贬值风险，受到了市场追捧。而亿丰·天下城的别墅与普通住宅卖同一个价，恰恰说明了这个项目具有较高的价值，并且处于价值爆发的前夜。