2016年房价会降吗？
最近看了好多关于房地产的问答，各种观点都有，有悲观的也有乐观的，有靠谱的也有不靠谱。。。作为在房地产圈子里混了多年的小虾米，说几句自己的看法吧。大家看官老爷们就当故事听吧。
首先，我们先确定一个事实，中国目前仍然处于城镇化进程中，城镇人口正在不断增多，根据联合国规定，一国城镇化率超过70%后，该国的城市化进程就结束了。而我国2014年的城镇化率为54.78%，按每年1%的速度增加，到2030年将达到70%左右。
注意我这里说的可是城镇化率而非城镇化速度，有很多人会把这两个词搞混。当然城镇化率每年的增长不是平均分配给每个城市的，它会倾向于大城市特别是巨型城市。如北京、上海这种级别的超大城市，他们的城镇化率会很快提高，因为那里聚集着全国最有资源的人，而他们又是生育率最低的一群人（北上深每年出生的人口都在下降，2014年全国各城市户籍人口出生率的排名，上海仅排第18名），所以可以看到近几年北京上海的房租和房价一直在上涨。
而一些四线小城由于本地人生育率高导致城镇化率并没有快速提升，比如我所知的某中部省份某个地级市，当地人的生育率依然很高，去年出生的人口比上年增加了13%。所以你可以看到网上骂小三县（县城、小镇、乡村）的人特别多，因为这些地区确实缺乏吸引力让年轻人留在那。但你要骂大城市就有点委屈它们了。毕竟大城市抢走了本应该属于小三县的资源和人口。 理解了上面的逻辑，我们来聊聊房价。
房价的本质是什么？是商品价格，商品的价格由什么决定？供给和需求。先说说供求，房地产的供求主要指住宅的供求。目前我们国家的人均GDP已经达到8000美元（按照2013年汇率计算），这个数据已经接近发达国家水平，按照一般发展规律，人均GDP达到这个数值后居民住房条件会发生巨大变化---从满足基本生存需要变为追求舒适生活。再加上我们政府一直大力提倡"居者有其屋"，所以住房的需求在一二线城市不仅不会下降反而会有很大的提升。