美国有地产税吗？
我直接引用我们公司给客户做的内部解答。 因为在美国待过两年，又恰好负责过几次税务申报的事情，所以经常被问到类似问题，正好趁这个机会统一解答一下。 提问：在美国的中国留学生需要交房地产税吗？税率是怎样的？会不会有很多华人忘了交而被罚款啊？！
回答：最近很多客户问这个问题，答主就在此统一解答了～ 美国房产持有成本除了每年固定的HST（销售税）和PMT（抵押贷款利息）之外，就是每年地方政府收取的土地税和房屋税了。这两个tax本质上是差不多的，都是由当地政府根据房屋的评估价值来计算你每年的房产税金额。 房产税的征收比例各地不同，一般是0.5%到2%不等。比如我们公司在旧金山湾区办理的一起买房过户手续，政府文件显示当年房产税金额为房价的1.7%。
当然了这个税率不是你最终要缴纳的税费，而是按照你这个房产评估价值的百分比计算的税费。举个例子： 如果你的房子估值$100万，那么第一年你需要缴纳$1万的房产税。 但是这个$1万元的房产税你并不需要一次性缴纳，而是因为每年的房租收入或者房价上涨带来的政府的税收增加。以年度为周期进行计算。如果明年你把房子卖了或者不出租收租金了，则不需要再缴纳。
一般首次购买美国房产的中国客户会问两个问题：一个是要不要交房产税，另一个是怎么算我的房产税？ 其实第二个问题就是在问你房子的评估值是多少。第一个问题则是要不要交房产税取决于你买的是新房还是二手房以及房东是否已经为你缴清了之前的房产税。
新房子一般由开发商一次性缴纳，你在过户的时候直接转让给买方；如果是二手房，则需要原房东协助你完成缴税事宜。 但不管如何，只要你购买了房产，每年的房产税都是必要支出，因为你不可能把政府给你们的资产免费送给他们。只不过如果你买的房子在郊区，可能一年也就几百元，如果在市区可能就要上千元甚至更多。