深圳什么时候超过广州？
这问题就像是在问，深圳什么时候成为中国第一城市一样。 从人口来看，深圳目前是全国第一大城市了。 从经济总量看，深圳已经快赶上成都、武汉这些省会城市了。 当然与北京、上海还是差距甚远。 但从人均GDP和人均收入来看，已经把广州甩在身后。
作为一个移民城市，深圳的人口组成非常多元，这种多元的民族和地域构成，本来就会带来经济的活力。这是深圳能迅速崛起的一个重要原因。 而广州作为古老的城市，其人口构成相对单一，经济发展也受制于传统产业的惯性。改革开放后虽然也有外来的新兴产业落户广州，但相比深圳实在是少太多。再加上广州的房地产一直以来都比深圳要发达很多，所以导致广州的经济增速一直比深圳缓慢。
按这样的发展势头，深圳超越广州也只是时间问题而已。 那又有人会问了，既然深圳这么牛，为什么房价反而比不过广州呢？ 这主要是因为中国的城市发展是呈梯次分布的，也就是说一线城市之间相差并不悬殊。而二线城市跟一线城市比就差远了。三线城市跟二线城市比也差很远……如此类推。 所以你看广州跟深圳的房价其实是很接近的，都是10万+的水平。因为广州的土地面积很大，所以人均住房面积是非常大的，达到36平方米/人，高于香港的70平方米/人和上海的25平方米/人的水平；而深圳的土地面积小，所以人均住房面积只有24.8平方米/人，跟天津、青岛差不多。
由于人均住房面积这个指标是与人均可支配收入相匹配的，这意味着深圳要想达到广州的人均住房面积，家庭需要多支出17万元；如果要到香港的水平，家庭要多支出90多万元！ 所以从这个角度来看，可以说深圳市政府的“房票”还是很值钱的。 毕竟这可是能直接减少居民家庭开支，实实在在惠及百姓的好政策啊！