朱老庄别墅能升值吗？
个人觉得应该是一个有潜力的地方，毕竟位置在那里，现在国家在西部大开发政策下大力气建设陕西，建成以后肯定会有很大的发展，而且那里离西安也很近，将来西安的外溢效应也会有些带动的作用。 但是具体的作用有多大，要视以后的规划和建设而定了～ 首先来说交通方面，现在有公交专线（309）和公交快线（836）直达，公交线上还有西安地铁5号线，可以直达北大街或小寨，换乘4号线到市图书馆或体育场附近；在建的地铁8号线会经过朱雀南路并设站，未来从市区到达朱老庄还是很方便的。
第二就是教育医疗配套，附近有西安医学院、西安交通大学（长安校区）、西安工业大学（金花校区）等高校，将来会有大量的教职工居住和生活。另外西京医院和新住院部也设在附近，西京医院和陕大一附院为陕西省最大的两个三甲附属医院，将来也会为区域带来大量的人流。
第三就是环境，周围有唐城墙遗址公园和渭河景观带，环境还是不错的。最后要说的是，虽然这个区域规划是建新城，但是目前看来仍然比较荒，感觉就像刚开辟的一块荒地，一切都在起步阶段，感觉是个有待开发的资源吧~ 你提到的别墅的问题，买别墅大部分也是为了改善生活和享受生活的，如果在一个荒郊野外造一座别墅，不考虑价格因素的话，相信没有多少人愿意居住吧～ 所以个人认为如果不考虑投资属性，仅仅是居住的话，还是不要买那里比较好。如果考虑投资，建议慎重，目前看投资的周期会比较长，收益也很难预测。