宿迁陆河小区别墅？
最近，宿迁市宿豫区陆河小区被不少业主投诉。 据反映，该处一栋栋“别墅”其实是多层住宅，被开发商用围墙、花园等圈起来，从外面看就像别墅，但房价却按别墅价格卖。更让人无法接受的是，这些所谓的“别墅”没有房产证！（12月6日 《江苏新闻广播》） 我查了一下资料，发现这种把多层住宅包装成“别墅”卖的套路早在多年前就有，并不是今年才出现的。 在北京，曾经出现过这样的案例。某楼盘以叠拼形态出现，一层为车库和花园，二层以上为住宅，被宣传为“别墅”产品； 杭州也有过类似报道，某小区将小高层洋房一栋楼划分成多个部分，每层分户建设，每户都有独立的楼梯间，从而变成“联排别墅”，对外销售。
其实，这类把普通住宅包装成“别墅”的案例还有很多，只不过有些没有暴露出来而已。 因为，按照我国现行的土地政策和住房政策，这类房子本来就是违规的！ 根据国土资源部发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，除了有合法审批手续的农村村民住宅用地可以登记发证外，农村集体非住宅建设用地使用权及地上建筑物的登记发证工作应当严格禁止。
另外，根据住建部颁布的《城乡规划法》及相关条例规定，城市规划区内的房屋，都应按照有关标准规划建造，而城市规划区外的房屋，则可以通过适当放宽标准的方式允许自建。
可见，那些把普通住宅包装成“别墅”售卖的行为是违法的，而且这种行为早就该被制止了。但是，令人匪夷所思的是，此类纠纷竟然还频频出现。 11月29日，央视《焦点访谈》就报道了一则类似案例——河北廊坊“万向温泉名居”，把高层公寓楼包装成“小别墅”，卖给消费者，并且已经交付使用。
对此，我有几个问题：
1.这些包装成“别墅”的住宅到底是通过什么途径获得审批的？如果是合法审批的话，为何此前那么多案例都没有见到报道？
2.作为普通购房者，我们在挑选户型的时候总是尽量选带花园、挑高户型的，因为这样设计看起来比较像别墅，生活氛围也不错。而开发商也正是抓住了这种心理，故意设计成这种样式来迷惑消费者。难道这种明晃晃欺骗的行为就不应该受到惩处吗？
3.国土部门和住建部门作为房屋预售的监管机构，为什么屡次出现漏洞？让开发商有机可乘，屡犯不改？
4.购买此类房屋的消费者又为什么要忍气吞声呢？是因为找不到别的房源，还是因为钱已经交了，退已无处可退？如果真是第一种原因，我觉得实在不该，毕竟我们缴纳契税、维修基金，办理贷款利息也不见得比买别墅低多少，还要负担未来的二手房交易税费。 如果真是第二种情况，那我真的要为这些人感到惋惜了。