郊区别墅如何操作？
谢邀，之前写过类似答案，这里粘贴过来供题主参考。 首先，分析一下题主的问题。问题中“别墅”这个词含义有些含糊，是指独栋洋房还是联排、叠拼之类的低层住宅？指代不明会让答案失之毫厘。 问题中“操作”一词也有些暧昧。是想咨询买别墅的方法还是想咨询怎样运营？如果想知道购买的渠道和价格，可以直接问。想问怎样的户型更适合作为别墅运营，可以详细阐明情况。 下面进入正题。
一、关于别墅 1、什么是别墅 在我国现行的立法体系中，对“别墅”还没有一个明确界定。根据建设部发布的《乡村住宅建筑设计规范》（GB50837-2010），其中对别墅的定义是： 别墅是指占地较多、功能齐全、设施完善，具有独立庭院的住宅。 2、什么样的房子算别墅 从定义上看，影响一座建筑是否为别墅的关键在于其占地面积的大小。虽然大多数别墅都是多层建筑，但只要有足够的用地面积，即使是一栋6层的高层建筑也是别墅。 举个例子：假设某块用地的用地面积为90平方米，容积率仅为0.6，则建筑面积为54平方米，假设这座建筑的底层用作商业用房，上层用作居住，则属于别墅。
3、别墅与低密度住宅的区别 别墅与低密度住宅均指面积大、密度低的住宅类型，但二者有着严格的区分。 根据建设部发布的《住宅小区布局技术规范》（GB50396-2006），其中的定义为： 低密度住宅，亦称“小高层”。指住宅建筑的层高介于高层和多层之间，一般指7～11层的住宅。 从概念上来看，别墅的容积率通常小于1，而低密度住宅的容积率一般在1.0～1.5。
二、关于运营 在这里想咨询怎样运营恐怕有点难，因为不知道题主是想做民宿还是纯住宿，还是其他什么业态……毕竟不同的产品定位决定了最终的不同经营方式。 但是，我们可以聊聊关于经营的那些事儿——选址、设计、设备、装修、人员、营销…… 选址 先说选址。在现实生活中，我们常常看到一些建筑因为区位条件较差而难以出租甚至出售，但也有例外。对于别墅来说，位置偏远的别墅可能有交通不便的缺陷，但在某些情况下反而能享受到“人少景美”的福利，从而成为人们向往的度假之地。对于别墅的运营来说，位置不是决定性的因素。 在设计 上，可根据目标客户的需求灵活设置功能分区，动静划分，满足居住者的生活需求；在外立面的设计上，可以根据目标客户的喜好灵活选择风格，当然也要考虑区域特征以及周边建筑的风格。
设备选型 根据室内环境要求，选择适合的空调系统方式及设备组合，并保证冷热量供应的有效性和经济性。 装修 以舒适、环保、易维护为主要原则进行室内设计，同时考虑结构安全、防火及通风采光等问题。 人才组建 一般来说，自营式别墅度假项目的人力投入可考虑按每套房人均2人的配备，集中管理、统一调配。
营销推广 前期做好营销规划，通过各种渠道扩大项目影响力，树立良好形象，吸引目标客户关注，促成交易。 ————————— 最后 每个人心中都有自己向往的度假生活模样。对于创业者而言，只要有心，就能找到机会。愿各位有梦青年，勇敢出发！