2018年大连哪动迁？
最近看到很多关于大连房价的问题，那我就写个回答吧。 首先明确一点，大连的房价绝对没有泡沫！因为大连是缺地的城市，而地价是构成房价最重要的组成部分。拿一个空置率超高的写字楼来说，它的成本除了建安成本，还有巨大的土地成本，而土地成本在整个建筑造价中占比很高，而且很难降低。所以地价对于房地产价格有重要的支撑作用。而我国绝大多数城市的房地产都是有泡沫的，这点从各大城市烂尾楼数量就可以看出来。
再说说对大连未来房价看法，一句话总结：整体平稳，局部暴涨。为什么这么说呢？大连现在的房价体系已经是完全市场化了，什么概念呢？就是你想买哪个小区，你可以去售楼处问价，如果看中户型也可以砍价，当然这些价格都是包含税费和装修费的。这个市场价格会相对准确反映供需关系。
但个别区域由于拆迁量巨大，供给突然暴增，比如甘井子新城，辛寨子板块，金三角板块等等，这些地方由于旧房数量过大，而且短期内又没有新的地块供应（规划中的金三角项目要五年后才能建成），所以短期内这些片区价格很难上涨。（不过像辛寨子这样环境差的区域，即使没有拆迁，房价也很难再涨起来） 但大连的市中心区和近郊区房价很难大跌，因为这里生活配套完善，交通便利，又有学区加持，需求非常旺盛。即使现在楼市冷淡，很多人看空楼市，但我还是坚持中心区域和近郊区的房子值得买入。