上海90年产权证吗？
1、70年产权和50年产权，是指住宅用地使用权年限为70年或50年； 2、40年产权是指商业用地（包含综合用地）的使用权年限为40年。 3、90年代上海弄的房改房，一般是50年产权，但是也有例外。因为当时有些土地属于划拨性质，那么建成的房屋初始产权应该是归国家所有的。如果你手上拿到的房产证上是“国有”的话，那么就是划拨土地，使用年限是50年。如果拿到的是“私有”的话，那就是出让性质的土地了，使用年限是70年。不过这种房子现在比较少见了。
另外补充一点，不管是70年还是50年或是40年的房产，其实都有房屋建筑和土地使用两部分组成的，部分房产中介在卖房的时候为了把房价说得很高，会把房屋建筑部分的年限给忽略了，只说土地使用年限，这样听起来好像是这座房子只使用了几年而已的样子....很误导人！ 所以大家在买房的时候一定要看清楚房产证上的产权性质以及土地用途是什么！ 还有很重要的一点，大家不要小看50年和70年土地产权到期后怎么办的问题。根据现在的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说70年后的房子照样可以住。只不过可能交点土地出让金（具体怎么交还不是很清楚）。而商业用房等建设用地期满后则由所有权人申请延期，由有关部门进行审查并经法定程序办理续期使用手续。