合肥老小区别墅？
合肥某大学教师，当年花了25万（90年代中期）购买了一幢“别墅”，现在值多少钱呢？ 先看看这栋被老师称为“别墅”的房子，实际上就是一栋四层带阁楼的小洋房。 内部的情况是这样的： 一层为客厅餐厅厨房等公共活动区域。
二层是三间卧室和一间书房。 三层是两间卧室和一个开放式阳台。 四层是两间卧室、一个书房以及一个天台上。 虽然建筑看起来比较老旧了，不过整体还是非常完整的，并且有“前庭后院”，环境也是非常不错的。 这栋房子最“值钱的亮点”其实是它的占地面积比较大，近100平方米。
如果是商品房，按照目前的地价，100平方米大概需要300万元。 然而，这是一栋“老房子”，所以情况要复杂一些。 首先，它是单位自管住宅，也就是学校的公房，并不属于商品房的范畴，因此不能直接算作交易。
其次，虽然它是一栋四层楼，可是因为结构原因，实际上每层的面积并不大。一层大约四十多平方米，而最高的一层也不过六十多平方米。 最后，因为建成时间较为久远，且当时的设计比较紧凑，实际上并没有多少可利用的空间，比如这个挑高的楼梯下方就被充分利用起来，做了收纳柜。 所以，最终算下来，这栋房子其实只有78个平方。 而按照现在的房价，78个平方，在高新区或者蜀山区买一套三室两厅的普通住房，总价大概在130万元左右。 所以，这栋“别墅”现在的市值大概是130万元。 与25万元的购房款相比，这栋房子现在的市值大约是5.2倍。 这个收益，比买房置办新房子的同学，确实少多了吧！ 更惊喜的是，因为学校刚新建了学生公寓，这栋房子还享受校内优先搬迁的待遇哦～