南京别墅的几大特性？
1.学区，南京的私立学校很多，像南外仙林分校、金中江宁校区等，这些别墅区基本上都配有学校的，当然，房子本身也价值不菲；
2.离尘不离城，多数位于主城周边，有一定的生活配套（虽然不一定都很齐全）； 3.低密度住宅，容积率多在0.5左右，绿化率高，一般都有私家花园；
4.纯独栋或类独栋设计，户型普遍偏大，一般一层一户，甚至三层一户的设计；
5.品质较高，因为总价高所以开发商在建造时候一般会力求精致，并且由于体量小所以施工难度较低，因此质量不错；
6.圈层纯粹，大多为高端阶层聚居地，业主素质较高，且多为自住的购房需求。 现在新建的别墅大多都为类别墅，即洋房带院子的，和真正的别墅还是有不小差距的。