如何计提大修基金？
1、房地产公司交付房屋时，按照建筑面积（一般合同中约定，建筑面积包括公摊面积）*0.5%/年*365计算应交的维修资金，交至业主委员会或物业单位； 2、业主委员会收到该款项后开具收据并交由房管局备案； 3、房管局指定账户代管该资金，同时负责监管小区业委会成立情况以及每年一次公开帐目； 4、当发生需要使用公共维修资金的情况如房屋本体保修期满后的大修项目等，由业委会提出动用申请，交业主委员会开会议讨论通过并张榜公布，然后由房管局审核同意后执行；
5、工程结束后，房管局牵头组织相关部门进行验收，并编制预算和结算报告提交会计事务所进行审核，所花费用在公共维修资金中列支。 根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用应符合以下原则：
(一)保证房屋正常使用和安全，提高小区环境质量；
(二)遵循合理、可行、经济的原则，减少维修资金的浪费；
(三)先保基本，后求完善，优先解决危及安全和使用功能的问题。 上述办法还明确，住宅专项维修资金的使用应当经业主大会同意，未建立业主委员会的小区，可以由物业服务企业提出申请，经物业所在地房产管理部门审批后方可使用。