银行贷款是固定利率吗？
现在大家都喜欢进行房屋贷款，因为我们知道，如果进行一次性支付的话，压力是非常巨大的，所以进行贷款是非常有必要的，但是对于房屋贷款的利率大家不是很了解，所以今天小编就来为大家解答一下，下面小编就为大家带来房屋贷款利息计算方法。
现在房子贷款都是采用浮动利率的，基准利率上浮10%左右（不同银行有区别），贷款一年以内（含一年）的，利率是6.55；贷款期限在一年以上的，贷款利率为同期同档次贷款基准利率上浮10%。 最新房屋贷款政策公布，实行最低利率优惠政策，从2009年4月20日到2010年3月31日，对居民购买住房且首次使用住房公积金贷款的，在下浮10%后，可实行最低利率优惠政策，即贷款期限在一年以内（含一年）的，利率是4.50%，贷款期限在一年以上，十年以内的，贷款利率为同期同档次贷款基准利率的下浮10%，利率的上下浮动期以及贷款期限的调整是以年等为时间单位进行调整，利率的调整日都是中国人民银行调整利率的生效日。
商业贷款的话，都是按照银行的市场利率进行变化的，所以是浮动利率的。
公积金贷款的话，利率是固定的，全国统一政策，五年期以下（含五年）年利率是3.75%，五年期以上年利率是4.5%。
虽然现在的定期储蓄利率已经调高了，但是，房屋的贷款利率仍在下调，现在5年以上贷款利率是4.9%，已经下调到了40年的历史以来的最低水平。
也就是说，现在的房屋贷款实际是享有了央行降息的正面利益。
大家贷款购房时，一定要注意看这家银行有没有住房紧，银行信贷办公室的人一般会告诉你不能贷款的，因为银行要避谣的。你可以在一家银行不行，换另一家银行，多问几家银行，总会得到肯定的答案的。但是，大家一定要注意贷款银行的选择，要选择规模较大的银行，这样，比较安全些。一般找二手房中介公司，他们都可以为你办到。
其实大家购房贷款是固定利率好，还是浮动利率好呢，小编认为，其实这两种都是各有优缺点。如果未来国家的利率改革政策没有变化的话，在2012年12月31日以前，购房贷款都是采用浮动利率较好，因为这样可以随国家的利率调整，而在下一年度的1月1日，按照新的利率执行。但是在2013年1月1日起，购房贷款都是要采用固定利率了，因为新发的贷款都是严格执行国家的规定。所以，如果要实行固定利率的前提条件是国家没有新的利率改革政策出台。大家根据自己的实际情况，来选择是采用浮动利率还是固定利率。