限购包含别墅吗？
“限”字当头的政策来了，这包括之前颁布的限购令、限价令和限贷令，还包括如今的这个限商令。 这意味着过去市场那套“无限制”的玩法结束了。 今后你买房，贷款额度被限制了（以前是首付比例，现在是家庭所有贷款买房金额）；
首付交了，房子也拿到了，但是要办产证了，发现税费增加了（原来满5就不考虑营业税，现在满2也算）；
房价涨了，想卖房子了，去交易中心一咨询，好嘛，增值税也增加了（原来不满5都考虑营业税，现在满2也计入）。。。 总之就是一句话——想当初怎么潇洒怎么来，如今你得掂量掂量自己的钱包够不够厚了。 那么对于楼市来说，影响到底有多大呢？ 我认为整体上是利空楼市的。为什么这么说？ 一方面是因为这些政策的本质实际上都是调控资金流向，遏制炒房客的炒作。另一方面是因为我国住宅市场化已经走过了飞速发展的那段时期，目前处于一个平稳的阶段，住房需求已经是存量市场的竞争。
可以说目前的楼市基本上是一个资金驱动型的楼市，而供给端又受土地供应的限制，因此我们看到近期各地出台的土地政策基本都是限地价、限房价。从供需关系上来说，未来房价下跌的可能性不大，尤其是在大城市。 但是如果炒房行为被遏制，投机性需求消失，楼市回归理性，房价自然就很难再大幅上涨。 对于那些投资房产的外地人，本来想着炒一把赚钱的，政策面前，可能只能失望了。
当然，这些政策并不会一下子就给楼市降温，但是从长远来看，这些政策的最终效力会体现出来。