工程投资回报率怎么算？
1、先计算资金成本，年利率按8%算吧 2、贷款利息，项目贷款总额*5.735（年利率）=604.95万元 3、借款费用，借款总额*2%=116万元
4、财务费用，建设期借款利息+流动资金借款利息-增值税=213.25万元 建设期利息按照建筑安装工程贷款占项目总投资的比例进行分摊。 其中，增值税部分，根据2%的税率简单估算即可。
5、经营成本：预计年度总成本5000万元（包括折旧和摊销），年利润800万，所得税200万； 6、净利润：800-200=600万元 7、现金流估算：第一年亏损116+213=329元第二年盈利600-329=271万元 第三年盈利271-604=-333万元 第四年盈利333+604=937万元