投资土地会亏本吗？
投资房地产，分为投资新建项目和投资二手房项目。 以北京为例，投资新建商品房，主要关注点在于能否把新房快速卖出去；而投资二手房，则主要关注点在是否低价买入，是否能以高价卖出。 所以，如果投资失败的话，有可能出现的情况是，新建商业项目，由于市场原因，销售困难，导致资金难以回笼，形成烂尾；或是二手房买进卖出过程中，赔了差价，形成了亏损。
对于新手来说，建议不要投太冷门的项目，因为那样更容易亏钱。 在投资的过程中，要做到量力而行、慎之又慎！ 下面给大家详细说说这两种常见的房产投资形式。
一、新房 所谓的新房投资，是指购买尚未建成并投入使用但已办理好预售许可证的房地产项目的房屋，该房产一般还没有交付使用，也不能办理抵押贷款。 新房交易通常有两种形式：一是开发商宣传推销房屋，由购房者去售楼处签订认购书和买卖合同；二是开发商将逾期不能交付使用的房屋及时通报给消费者，告知其具体逾期交付的原因及其处理进展情况，征求消费者的意见，协商解决延期交付的问题。
投资新房最主要的考虑因素就是地段！地段！还是地段！ 其他考虑因素包括以下8个方面：
1.周围环境如何（周边环境、周边交通）；
2.面积大小是否适宜居住；
3.户型设计和格局是否好用；
4.是否具有充足的公共空间；
5.物业是否优质；
6.品牌影响力如何；
7.未来生活是否有保障(学区、医院等)；
8.价格是否合算。 另外要提醒的是，无论楼盘再完美，也总会有这样那样的瑕疵，这就需要投资者具备一定的承受能力。
二、二手房 相对于新房而言，二手房买卖流程比较简单，且可以直接入住。对于希望短期内入驻新家的购房人而言，选择二手房作为投资对象更为合适。 二手房的交易过程与新房大致相同，所不同的是买卖双方需要通过中介公司促成交易，并且需要评估机构对交易的房产进行价值评估。
二手房交易中，除了房产本身还需注意以下几点：
1.了解房屋的产权状况，查看房屋产权是否清晰，有无债权债务纠纷；
2.注意房屋交易环节中的税费负担问题；
3.详细了解房屋的建筑结构、朝向、环境等信息；
4.实地勘察，仔细核实上述情况的真实性以及是否存在瑕疵或隐患。