社保是贷款唯一标准么？
一位客户昨天来找我，问我他能否做房屋抵押贷款，我让他带着房屋权证和身份证来，办完相关手续后，我问他为什么想贷款，他说他的公司因为经营困难，没法为他缴纳“五险一金”了，他听说房子可以随时抵押贷款，就找来了。
这位客户今年32岁，自己创业，经营一家广告公司，贷款用途是为员工缴纳“五险一金”。像他这种情况，在我办理抵押贷款中，经常遇到，很多从事自由职业或是自己创业的工作人员，因为没有固定的工作单位，无法通过单位方式缴纳保险，又想享受到这些有优势的政策，所以就想到了抵押贷款。
其实，“抵押贷款”并非我们所想象的那么简单，它是对准有着特殊需求的客户群，这些群体往往是高收入、高风险，同时对资金又有高需求的人群。
其实，“五险一金”的缴纳也是有条件的，这位客户虽然是自由职业者，但他有一定的经济基础，有偿还贷款的能力，通过抵押贷款所获得的资金，只能用来为自己或家庭成员缴纳“五险一金”，不能用于其他支出。
我告诉他，如果要抵押贷款，先要找个单位上班，让单位为其缴纳住房公积金，这样他可以用房子抵押，从银行贷出款来，为他的员工缴纳“五险一金”了。这时，他露出了为难的神态，我说，如果你实在没办法找到单位的话，我也可以帮你暂时挂个实体的公司，不过贷款数额上会略少一些，而且利率会上浮10%。
他考虑了一晚上，第二天一早就来找我，跟我说，如果必须是单位职工的话，那他自己开家店面如何，用店铺作抵押可以吗？我说，也可以，不过我们银行对于这种抵押贷款是有地域范畴的，你先告诉我你的店铺在哪？
他茫然地望了我一眼，说了位所在的地名，可当我打当地房屋物业电话查询时，得到的回复是：那片区域近期并未接收到任何店铺的抵押登记资料。
所以他最终也没有为我找到一个合适的抵押品。
其实，客户之所以无法缴纳保险，肯定有他的原因。但银行为规避风险，一般不会放款给他，因为银根紧缩，风险控制是该行的第一要务。但对于客户来说，却可能有生死攸关的麻烦。