房产投资有何特点？
1、房产投资与消费不同，具有财产属性的投资和具备使用功能的消费，是区分二者最重要的一点；
2、从借贷角度来讲，购房者通过贷款买房，银行是把借款合同当作抵押合同来签的，也就是说银行把放款打到开发商账户上时，就视为银行已经把款项借给借款人（购房者）了，这时候借款人就要开始还本付息，而房地产商收到款项以后要开具相应凭证给银行，作为还款入账的依据，在贷款还清之前，银行手中的借款凭证一直作为抵押存在；
3、除了上述两点以外，二者的经济实质其实没有什么区别。
4、目前国家限制炒房的主要手段有：限购令、房地产税、差别化信贷等。 限购令主要是针对炒房客，任何以投机为目的的购房都会受到政策的限制； 房地产税和差别化信贷都是针对炒房客实施的宏观调控措施，未来很可能对炒房者加强调控力度。
5、目前国家鼓励合理的居民住房消费，因此对于真正的刚需一族是没有任何限制的。 此外还有住房公积金政策等，这些对居民合理住房消费都有一定的刺激作用。
总之，不管是抑制投机还是引导合理住房需求，政策导向都是一致的——房子是用来住的，不是用来炒的！